김소영(가운데) 금융위원회 부위원장이 12일 정부서울청사에서 열린 부동산 PF 사업 정상화 추진 상황 점검회의를 주재하고 있다. 금융위 제공
금융사의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율 상승세가 좀처럼 수그러들지 않고 있다. 금융위원회와 금융감독원에 따르면 지난 6월 말(2분기) 기준 금융권 부동산 PF 대출 연체율은 2.17%로 직전 분기보다 0.16%포인트 상승했다.
업권별로 보면 증권사가 17.2%로 가장 심각해 전 분기 대비 1.4%포인트 올랐다. 증권사 대출 잔액은 2분기 5조5,000억 원에 달한다. 저축은행은 4.6%로 0.5%포인트 증가했다. 그런데 저축은행 상위 5개사 평균 연체율은 지난해 같은 기간에 비해 3배 이상 급증했다. 신협, 새마을금고 등 상호금융권은 1.1%로 1%포인트 늘었다. 2021년 말 연체율이 0.09%였던 것과 비교하면 증가 속도가 빠르다. 특히 지난 7월 뱅크런 소동이 벌어졌던 새마을금고의 경우 1분기 말 기업 대출 연체율이 무려 8.3%로 2.7%포인트 급증했는데 부동산PF 부실이 주원인이다. 프로젝트파이낸싱은 대개 담보 설정 없이 사업 수익성 전망을 근거로 투자하는 것이어서 부실이 발생할 경우 금융사 피해가 클 수밖에 없다.
금융위와 금감원은 12일 기획재정부 한국은행 등 관련 기관들과 함께 ‘부동산PF 사업정상화 점검회의’를 개최했는데, 참석자들은 “PF대출 연체율이 금융 전반으로 확산하지 않을 것”이라고 의견을 모았다.
하지만 이는 국내 부동산 시장이 더 이상 악화하지 않을 것이란 점을 전제한 것이다. 미국을 비롯한 주요국들은 상업용 부동산에 묶인 대출 부실에 대해 전전긍긍하고 있다. 국내 부동산 역시 전 세계 부동산 시장과 무관하지 않은 만큼 언제 어디서 불똥이 튈지 모르는 상황이다. 금융당국은 1조 원 규모의 한국자산관리공사 ‘PF 사업장 정상화 지원펀드’를 조성해 부동산 PF시장 정상화와 주택공급에 차질을 최소화하겠다는 계획이다. 하지만 무분별한 만기연장은 사태를 더욱 악화시킬 뿐이다. PF사업 전망성 검증과 사업자 자산매각 등 자구노력을 고려해 지원사업을 가려야 한다.
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